Pinel 2022 : un dispositif de défiscalisation pour réduire ses impôts

Réduisez vos impôts grâce au Pinel 2022 : L’objectif de la loi Pinel est de relancer l’investissement locatif dans certaines villes en proposant un avantage fiscal intéressant. Ce dispositif existe depuis 2014 et a été prolongé jusqu’en 2024 sous certaines conditions.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel, outil de défiscalisation simple et efficace, vous permet d’investir dans la pierre en réduisant vos impôts. Il vous reste encore quelques mois pour bénéficier de la prolongation du dispositif Pinel. En effet, dès 2024, seules les A, A bis et B1 seront concernées par ce dispositif.

Vous vous demandez si vous pouvez bénéficier du Pinel ? Dans quelle condition ? Sur quel territoire ? Nous vous apportons des premières réponses pour vous aider à construire votre projet d’investissement locatif.

Les 3 régions où investir en locatif avec 1964 :

Ile de France / Rhône Alpes et Bouches du Rhones

Quelles sont les avantages du dispositif Pinel ?

En investissant dans un bien à louer, vous pourrez bénéficier d’une déduction d’impôt équivalente au pourcentage du prix du bien dans la limite d’une durée de location.

Bon à savoir : Le prix de votre logement doit être plafonné à 300 000 €.

Si vous êtes imposable, ce dispositif peut devenir intéressant en terme de réduction d’impots.

Autre avantage non négligeable, vous pouvez louer votre bien à vos ascendants ou vos descendants tout en bénéficiant de l’avantage fiscal.

Pourquoi investir en Pinel ?

L’investissement Pinel est intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier, ou encore préparer sa retraite.

Attention, si vous bénéficiez de cet avantage fiscal, c’est qu’il y a une bonne raison. En effet, l’objectif est non seulement de relancer l’investissement locatif dans certaines villes mais également de rendre accessible le logement à une certaine catégorie de locataires. Avec le plafonnement des loyers, ces typologies de biens sont destinées à être loués à des foyers ne pouvant bénéficier de logements sociaux à cause de revenus trop élevés. Ces foyers peuvent également rencontrer des difficultés à trouver un logement locatif classique.

Mais le Pinel n’est pas 1 simple outil de défiscalisation, c’est aussi un placement performant. Il est performant car il vous permet de placer, en parti, l’argent gagné grâce à la déduction d’impôt dans l’achat de votre bien.
C’est un investissement performant car il vous permet également de devenir propriétaire sans apport.

Quelles sont les conditions pour faire un investissement Pinel ?

• Acheter un logement neuf, ancien faisant l'objet de travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, ou transformer un local en habitation dans les zones A, A bis ou B1
• Répondre aux normes énergétiques en vigueur.
• Être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
• Être loué à des locataires dont leurs revenus rentrent dans le plafond de ressources fixé par l’état. Concernant les zones B2 et C, elles ont été exclues du dispositif le 15 mars 2019.

Bon à savoir : L’assiette de réduction d’impôt est limitée à 300 000 € par an et dont le prix ne doit pas dépasser 5 500 € par m².

Puis-je investir dans les maisons neuves avec un dispositif Pinel ?

Les maisons neuves ont été exclues du dispositif Pinel depuis janvier 2022. Si vous êtes sur le point d’acheter une maison neuve et souhaitez bénéficier du dispositif Pinel, la date du dépôt de demande de permis de construire doit être antérieure au 1^er janvier 2022.

Ce qui change en 2023 et 2024 pour le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2024 par la loi de financers 2021. Le dispoisitif a donc été prolongé mais avec une modification des taux de réduction d’impots et de durée de location. Our tout investissement Pinel effectué entre le 01/01/2023 et le 31/12/2023, le taux de réduction d’impôt est diminué à 10,5% sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans.

Pour un achat du 01/01/2024 au 31/12/2024, les taux sont également diminués. 9% sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans.

Vous avez des questions sur le dispositif Pinel ? Vous souhaitez découvrir les programmes les plus adaptés à votre besoin d’investissement locatif ? Contactez-nous !