Les typologies d’appartements pour un premier investissement:

De nos jours, beaucoup de profils souhaitent investir , mais peu ont une idée précise de la manière d’acquérir une rentabilité maximum. Dans cet article nous allons nous intéresser exclusivement à l’investissement dans l’immobilier neuf. Actuellement, une multitude d'appartements existent sur le marché français. Ci-dessous, nous allons vous donner toutes les clefs afin d'investir dans le bien qui correspond au mieux à votre budget et à votre profil. 

Pourquoi investir dans un studio ? 

Le fait d’investir dans un studio est un investissement rentable. Le studio est le bien immobilier neuf le moins cher et avec le ROI le plus rapide. Réaliser un investissement immobilier dans un studio est avantageux sur plusieurs points : 

• Le prix d’un studio est de plus en plus abordable sur le marché (177 600 € en moyenne pour un studio neuf à Marseille) 
• Le studio est un bien adapté à un premier investissement car ce genre d’appartement est plus facile a vendre qu'un bien plus grand. En effet, dû à son prix moyen, le studio est plus accessible donc moins compliqué à revendre qu’un bien avec une surface plus élevée. 
• Une grande rentabilité : Les studios ont une rentabilité plus élevée le m² se loue plus cher sur des petites surfaces, par exemple : un studio de 27m² sur Marseille, se loue 650€ alors qu’un appartement de 60 m² situé dans le même arrondissement, se loue 1170€ par mois.  

L’investissement immobilier dans un studio est un très bon choix mais des problèmes peuvent survenir comme pour toutes les typologies de biens existant sur le marché : 

• La cible : les studios sont généralement loués par des étudiants, ce qui peut engendrer une rotation locative importante. Le point positif de cette cible c’est le fait qu’elle peut obtenir des aides afin de payer le loyer, de plus généralement les parents se portent garants. 
• Avant d’investir dans un studio, vous devez avoir en tête le fait que vous risquez d’avoir des retards de paiement dû à la rotation locative. 
• L’état des lieux peut être un problème avec les courtes locations, les locataires peuvent détériorer le bien. 

Pour conclure notre paragraphe sur l’investissement dans le studio, nous vous conseillons d’être attentif à vos locataires. Essayez de favoriser les baux de longue durée afin d’avoir une rotation locative minime. La localisation de votre bien est primordiale afin de favoriser un type de client. Si votre bien est proche des campus et des universités de votre ville, vous aurez plus de demandes d’étudiant. La stabilité est la clef de la rentabilité 

Pourquoi investir dans un 2 pièces (T2) ? 

L’investissement dans un 2 pièces est un investissement similaire à celui dans un studio sur plusieurs aspects. Les deux pièces sont les biens les plus favorisés en matière d’investissement car leurs prix sont très accessibles en fonction des villes recherchées. 

Voici les raisons d’investir dans un 2 pièces pour un premier investissement : 

• Les locataires de 2 pièces sont souvent en couple, ce qui est un gros avantage pour l’investisseur. Le fait d’avoir un couple en tant que locataire leur assure une stabilité financière. 
• Les 2 pièces sont des biens immobiliers accessibles, idéal pour les petits budgets. 
• Le fait d’avoir un 2 pièces vous permet d’obtenir facilement un prêt. Les banques vont feront plus facilement confiance car si vous avez de petites mensualités, elles seront couvertes par le montant du loyer perçu.
• Les T2 sont très prisés sur le marché de l’immobilier français donc vous n'aurez aucun mal à revendre votre bien par la suite. 
• Les frais d'entretien et de rénovation seront moins élevés que pour une surface plus grande. 

Il est grandement recommandé d’investir dans un 2 pièces car c’est une rentabilité certaine. Le fait d’investir dans un bien prisé sur le marché vous assure une revente facile en cas de problème ou de changement d’avis. 

Pourquoi investir dans un 3 pièces ? 

Investir dans un 3 pièces est une bonne idée car ce type de bien est très prisé sur le marché de l’immobilier français. En effet, ces deux typologies d’appartement représentent approximativement, 80% du marché locatif. Voici les raisons d’investir dans un 3 pièces : 

• Le fait d’investir dans un 3 pièces demande une plus grande capacité financière que pour acheter un studio ou un 2 pièces, c’est pourquoi beaucoup de familles favorisent la location à l'achat.
• La location d’un 3 pièces a un rendement annuel moins élevé que la location d’un  studio ou d’un T2. En outre, la location d’un T3 vous permet de viser une cible plus large : les personnes seules souhaitant avoir une chambre d’amis, les couples,  les familles avec un enfant. La diversité au niveau des cibles vous permettra de choisir un/des locataire(s) avec un profil stable. 

Investir dans un 3 pièces ne correspond pas à tous les profils. En effet une personne voulant investir dans l’immobilier ayant un passif à risque, favorisera une surface plus petite alors qu’une personne ayant un profil qui n’est pas à risque favorisera une surface plus grande.

Pourquoi investir dans un 4 pièces ?

L'investissement dans un T4 est potentiellement le plus sûr, mais il ne correspond pas à tous les profils d'investisseurs. Si vous souhaitez investir dans une grande surface, soyez attentif à la localisation, car un gros écart de prix peut être recensé pour entre deux biens de la même surface situés dans la même ville. Voici les points positifs à retenir si vous doutez d’investir dans une plus grande surface : 

• Investir dans une grande surface afin de louer vous permet de cibler un plus grand nombre de profils de locataires. Les familles seront à favoriser car c’est généralement les profils qui restent le plus longtemps dans la même location. 
• Comme vu précédemment, les T2 et T3 sont les typologies d'appartements les plus demandées. De ce fait, les T4 sont moins nombreux sur le marché, ce qui vous permet de vendre rapidement votre bien si il est bien entretenu et dans un parfait état. 
• La rareté des 4 pièces sur le marché immobilier français joue en votre faveur, il est plus facile de trouver des locataires car il n’y a pas beaucoup d’offres.

L’investissement dans un T4 est moins rentable qu’un investissement dans une plus petite surface mais la location d’un 4 pièces assure plus de stabilité sur le long terme. 

Maintenant que vous avez toutes les clefs en main pour sélectionner la typologie d’appartement la plus adaptée à votre premier investissement. Vous pouvez dès à présent vous pencher sur le financement de votre achat ainsi que sur les démarches pour obtenir votre prêt. De nos jours, différents dispositifs ont été mis en place afin d’obtenir un prêt (Pinel, Prêt à taux zéro). Pour finir comparez et renseignez-vous afin de savoir quelle est la meilleure option entre favoriser un établissement bancaire ou un courtier.