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Prêt bancaire : les documents à fournir

Quels sont les documents à fournir pour obtenir un prêt bancaire ? 1964 vous dit tout !

Vous avez trouvé l'appartement de vos rêves, félicitations ! Il est désormais temps de vous focaliser sur son financement. Cette étape est stratégique, elle va vous permettre de prouver votre sérieux et surtout votre crédibilité financière auprès des banques. Dans cet article, nous vous donnons la liste exhaustive des documents à fournir.

Attention, 1964 vous rappelle que cacher ou falsifier un docuement est le meilleur moyen de mettre definitivement à l'arrêt votre projet immobilier 

Etape n°1 : Fournir les documents relatifs à votre identité 

Une banque vous demandera également de prouver votre identité et vous demandera des documents pour justifier votre situation personnelle. Si vous empruntez en couple, en famille ou entre amis, tous les co-emprunteurs doivent fournir les documents.

  • Une pièce justifiant de votre identité de ou des emprunteurs : cartes d’identité ou passeports, titre de séjour...
  • Une pièce justifiant de votre situation familiale : livret de mariage, certificat de pacs, livret de famille, contrat de mariage, jugement de divorce, …
  • Une pièce justifiant de votre domicile actuel datant de moins de 3 mois : facture de téléphone, d’eau ou d’électricité ou encore une attestation de la personne qui vous héberge si nécessaire.

Etape n°2 :  fournir des documents concernant votre projet immobilier :

  • Le contrat de réservation
  • La notice descriptive
  • Le plan de votre appartement

Ces 3 documents vous sont fournis par le promoteur immobilier, s’il vous manque la notice descriptive ou le plan de votre appartement, vous pouvez les demander directement à votre promoteur.

Etape n°3 justifier de vos revenus :

 

L’établissement bancaire doit estimer votre solvabilité. Pour se faire, elle vous demandera de lui faire suivre des documents justifiant de vos revenus.

Votre co-emprunteur devra fournir les mêmes documents que l’emprunteur principal.

 

Si vous êtes salarié(e) : 

  • Votre contrat de travail
  • Les avenants le cas échéant
  • Les 3 derniers bulletins de salaire
  • Les bulletins de salaire contenant vos primes et variables reçus le cas échéant.
  • Les 2 derniers avis d’imposition recto/verso

Si vous êtes gérant non salarié(e) (commerçants, artisans, agriculteurs) : 

  • vos KBIS
  • vos statuts
  • votre avis de forfait
  • vos 3 derniers bilans comptables 

 

Si vous exercez en profession libérale

  • vos 3 dernières déclarations pour justifier vos revenus

 

Si vous êtes retraité : 

  • votre titre de retraite
  • Votre pension de retraite pour les 3 derniers mois si applicable

 

 

Les banques regarderont également votre bonne gestion bancaire.

Attention, les établissements bancaires ne vont pas seulement s’attacher à vérifier vos revenus et votre identité, ils regarderont également votre capacité à gérer votre argent.

Elles vérifieront votre capacité à gérer votre argent au quotidien, à ne pas être à découvert.

Si vous avez des crédits à la consommation, travaux, étudiants, auto ou autre, cela peut influencer la décision de votre établissement bancaire dans l’attribution de votre crédit. Elles s’attacheront alors à regarder votre reste à vivre pour valider que les crédits ne sont pas trop élevés par rapport à votre capacité de remboursement.

Le taux d’endettement maximum en France est plafonné à 33%. Il s’agit d’une recommandation de l’autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR). Ce taux peut être relevé par la banque dans le cas de vos revenus élevés.

Votre banque vous demandera les documents suivants :

  • Vos 3 derniers relevés de tous vos comptes bancaires. Si vous êtes dans plusieurs banques, vous serez tenu de fournir les relevés bancaires de toutes les banques dans lesquels vous avez des comptes.
  • Vos relevés de PEL, livret de développement durable, livret A, épargne salariale.
  • Vos justificatifs de crédits en cours (échéanciers par exemple)

L’ensemble de ces documents constituent votre dossier de demande de crédit bancaire. Plus vous serez exhaustif dans les documents fournis, plus la banque sera en mesure de prendre la meilleure décision.

Une fois le dossier fourni il faudra compter entre 30 et 60 jours pour obtenir le prêt de votre banque. Pour obtenir un taux intéressant, vous avez également la possibilité de déléguer cette tâche à un courtier qui s’occupera de négocier pour vous votre crédit bancaire.

1964 s'est outré de partenaire banquaire de confiance afin de vous aider dans le financement de vos projets. N'hesitez pas a nous contacter !